Kann ein Einwohner Marokkos eine Immobilie in Dubai kaufen?
Dies ist die erste Frage, die sich marokkanische Käufer stellen, noch bevor sie ein Objekt besichtigen: Darf ich rechtlich gesehen überhaupt in Dubai kaufen? Die kurze Antwort lautet: Aus Sicht der VAE ja. Die vollständige Antwort erfordert jedoch die Unterscheidung zweier verschiedener Regelwerke: jenes der Emirate, das das Eigentum regelt, und jenes von Marokko, das den Devisenabfluss reguliert.
Aufseiten der Emirate: Eigentum steht Ausländern seit 2002 offen
Seit 2002 erlaubt Dubai Nicht-Emiratis – einschließlich Personen ohne dortigen Wohnsitz –, Immobilien im Volleigentum („Freehold“) in dafür ausgewiesenen Zonen des Emirats zu erwerben. Die marokkanische Staatsangehörigkeit stellt an sich keinerlei Einschränkung dar: Ein Staatsbürger Marokkos kauft zu denselben Bedingungen wie ein Franzose, Brite oder Inder.
Konkret wird der Käufer beim Dubai Land Department (DLD) als Eigentümer eingetragen, welches eine Eigentumsurkunde („title deed“) auf seinen Namen ausstellt. Maßgeblich ist allein dieses offizielle Dokument und kein privater Vorvertrag mit einem Bauträger oder einer Agentur.
Freehold versus Leasehold: Der entscheidende Unterschied
- Freehold: Vollständiges Eigentum ohne zeitliche Befristung, vererbbar und wiederverkäuflich. Dies betrifft alle für ausländische Käufer geöffneten Zonen (unter anderem Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC, Dubai Hills, Palm Jumeirah).
- Leasehold: Langfristiges, jedoch zeitlich befristetes Nutzungsrecht, häufig für bis zu 99 Jahre. Das Grundstück bleibt im Eigentum des ursprünglichen Besitzers.
- Prüfen Sie vor jeder Reservierung ausdrücklich den rechtlichen Status des Projekts: Die Bezeichnung im Kaufvertrag muss mit den Ihnen präsentierten Angaben übereinstimmen.
Ausführliche Angaben zu den zugelassenen Zonen und deren Lage finden Sie in unserem Leitfaden zu den besten Stadtteilen für den Immobilienkauf in Dubai.
Muss man einen Wohnsitz oder ein Visum besitzen, um zu kaufen?
Nein. Der Kauf einer Immobilie in Dubai setzt weder einen vorherigen Wohnsitz noch ein Visum voraus. Es verhält sich sogar umgekehrt: Der Erwerb einer Immobilie kann ab bestimmten Beträgen den Anspruch auf ein Residenzvisum begründen. Diesen Aspekt erläutern wir ausführlich in unserem Leitfaden zum Dubai Golden Visa für marokkanische Käufer.
Aufseiten Marokkos: Eigentum ist nicht verboten, der Devisentransfer ist reglementiert
Hier liegt der eigentliche praktische Knackpunkt für Personen mit Wohnsitz in Marokko. Marokko wendet eine durch das Office des Changes verwaltete Devisenregelung an: Devisenübertragungen aus Marokko sind nicht frei und unterliegen festen, sich regelmäßig ändernden Bestimmungen.
Es handelt sich also nicht um ein Verbot von Auslandseigentum, sondern um eine strikte Rahmensetzung für die Abwicklung dieses Erwerbs aus Marokko heraus. Je nach Ihrem Status – Wohnsitz in Marokko, im Ausland lebende Marokkaner (MRE) oder Inhaber von Einkünften, die bereits in Devisen geführt werden – unterscheidet sich die Lage deutlich. Dubai Propertyz wickelt keine Devisengeschäfte ab: Unsere Inhalte richten sich an MRE, an Personen mit legal im Ausland gehaltenem Vermögen oder Fremdwährungs-/Konvertierkonten sowie an Käufer, die direkte Zahlungspläne der emiratischen Bauträger nutzen. Siehe MRE: Aus dem Ausland in Immobilien in Dubai investieren.
Der Fall von im Ausland lebenden Marokkanern (MRE)
Ein MRE, dessen Einnahmen und Ersparnisse sich bereits im Ausland befinden, transferiert für den Kauf in Dubai keine Devisen aus Marokko: Seine Ausgangslage gestaltet sich in der Praxis wesentlich einfacher. Diesem Thema widmen wir einen eigenen Beitrag: Wie MRE in Immobilien in Dubai investieren können.
Was vor der Unterzeichnung zu prüfen ist
- Dass das Projekt und der Bauträger beim DLD registriert sind und von der RERA überwacht werden.
- Dass sich die Immobilie tatsächlich in einer für Ausländer zugelassenen Freehold-Zone befindet.
- Dass die Zahlungen für ein Neubauprojekt über ein gesetzlich reguliertes Treuhandkonto („Escrow Account“) abgewickelt werden.
- Dass Herkunft und Transferweg der Eigenmittel den für Ihren Status geltenden marokkanischen Vorschriften entsprechen.
- Dass Ihre steuerliche Situation in Marokko mit einem Fachberater abgestimmt wurde: Das Halten von Auslandseigentum hat deklaratorische Pflichten zur Folge.
Fazit
Im Recht der VAE hindert nichts marokkanische Staatsbürger daran, in Dubai zu kaufen. Die eigentliche Vorbereitung betrifft die Herkunft der eingesetzten Mittel (bereits im Ausland liegende Vermögenswerte, Status als MRE, zulässige Fremdwährungskonten) oder die Nutzung eines Bauträger-Zahlungsplans sowie die Vereinbarkeit mit den Bestimmungen des Office des Changes. Dieses Thema sollte vor einer verbindlichen Reservierung mit einem Rechts- und Steuerberater geklärt werden.
Häufige Fragen
Kann ein Marokkaner ohne Wohnsitz in Dubai ein Apartment kaufen?+
Ja. Der Kauf in Freehold-Zonen steht ausländischen Käufern ohne Wohnsitz offen. Vor dem Immobilienerwerb ist weder ein Visum noch eine emiratische Aufenthaltsgenehmigung erforderlich.
Muss man für den Kauf in Dubai eine Gesellschaft gründen?+
Nein, der Erwerb auf den eigenen Namen ist möglich und üblich. Eine Gesellschaftsstruktur kann sich für bestimmte Vermögenskonzepte eignen, ist jedoch keine Voraussetzung für den Immobilienerwerb.
Verbietet die marokkanische Gesetzgebung den Immobilienkauf im Ausland?+
Sie verbietet Eigentum im Ausland nicht, reglementiert jedoch den Devisenabfluss aus Marokko. Entscheidend ist daher die Herkunft und der Transferweg der Mittel, abgestimmt auf Ihren persönlichen Status.
Welches Dokument belegt das Eigentum in Dubai?+
Die vom Dubai Land Department ausgestellte Title Deed. Dies ist das einzige rechtsgültige Dokument; ein Reservierungsvertrag mit einem Bauträger oder einer Agentur ersetzt es nicht.