Immobilienpreise in Dubai 2026: Was kostet es in marokkanischen Dirham
Preise in Dubai werden in VAE-Dirham (AED) angegeben, häufig bezogen auf Quadratfuß statt Quadratmeter. Für marokkanische Interessenten ist es daher oft schwer einzuschätzen, was dies tatsächlich in marokkanischen Dirham bedeutet. Dieser Leitfaden bietet eine verlässliche Berechnungsmethode und zeigt die einzukalkulierenden Nebenkosten auf – anstelle starrer Preistabellen, die schnell veralten.
Erster Schritt: Die Maßeinheit verstehen
In Dubai werden Immobilienpreise meist in AED pro Quadratfuß („sq ft“) ausgewiesen. Ein Quadratmeter entspricht etwa 10,764 Quadratfuß. Um von einem Quadratfußpreis auf den Quadratmeterpreis umzurechnen, multiplizieren Sie den Wert mit 10,764.
Beispielrechnung: Eine Immobilie für 1.200 AED/sq ft entspricht rund 12.917 AED/m². Prüfen Sie stets die Maßeinheit, bevor Sie zwei Angebote miteinander vergleichen.
Zweiter Schritt: Die Umrechnung von AED in MAD
Der VAE-Dirham ist seit 1997 zu einem festen Wechselkurs von etwa 3,6725 AED pro 1 USD an den US-Dollar gekoppelt. Der marokkanische Dirham hingegen schwankt innerhalb einer Bandbreite gegenüber einem Währungskorb: Das MAD/AED-Verhältnis ändert sich somit täglich.
Die verlässliche Methode: Ermitteln Sie den tagesaktuellen MAD/AED-Wechselkurs über eine offizielle Währungsquelle und multiplizieren Sie den AED-Preis mit diesem Kurs. Verwenden Sie für Ihre Budgetplanung keinesfalls veraltete Richtwerte aus den Vormonaten.
Dritter Schritt: Kaufnebenkosten einkalkulieren
- Eigentumsübertragungsgebühren beim Dubai Land Department: in der Regel 4 % des Kaufpreises.
- Registrierungsgebühren und Kosten für die Ausstellung der Eigentumsurkunde (Title Deed).
- Maklerprovision, sofern anwendbar (üblicherweise ein prozentualer Anteil des Kaufpreises).
- Eventuelle Gebühren im Zusammenhang mit den Zahlungsmodalitäten.
- Jährliche Instandhaltungs- und Betriebskosten („Service Charges“), berechnet pro Quadratfuß.
Ein realistisches Erwerbsbudget muss den reinen Angebotspreis daher um mehrere Prozentpunkte übersteigen. Unser Leitfaden zu Steuern und Abgaben in Dubai schlüsselt diese Posten detailliert auf.
Einflussfaktoren auf den Quadratmeterpreis in Dubai
- Die Lage: Die Preisspanne zwischen Randbezirken und erstklassigen Lagen direkt an der Küste ist beträchtlich. Siehe unseren Leitfaden zu den besten Wohnlagen in Dubai.
- Neubau oder Bestand: Ein Off-Plan-Projekt und eine bezugsfertige Bestandserwerbung entwickeln sich preislich unterschiedlich (Off-Plan oder Resale).
- Die Typologie: Studios weisen pro Quadratmeter häufig einen höheren Preis auf als großflächige Einheiten.
- Der Ausstattungsstandard und das Renommee des Bauträgers (Bauträger im Vergleich).
Warum wir keine statischen Preistabellen veröffentlichen
Immobilienpreise verändern sich je nach Stadtteil und Quartal, und der Wechselkurs MAD/AED ist ständigen Schwankungen unterworfen. Eine statische Übersicht würde eine trügerische Genauigkeit suggerieren. Die empfohlene Vorgehensweise besteht darin, die jüngsten Transaktionsdaten des Dubai Land Department für das gewünschte Viertel einzusehen und den aktuellen Tageskurs anzuwenden.
Ein marokkanisches Budget in konkrete Suchkriterien übersetzen
Der umgekehrte Weg erweist sich oft als zielführender: Ausgehend von Ihren verfügbaren Mitteln in marokkanischen Dirham rechnen Sie diese in AED um, ziehen die Nebenkosten ab und ermitteln so das tatsächlich realisierbare Preissegment. Genau auf diesem Prinzip basiert unser Projektfinder.
Das Wichtigste zusammengefasst
Ein Immobilienpreis in Dubai erfordert drei Prüfungsschritte: die Flächeneinheit, die Währungsumrechnung zum Tageskurs und die Kaufnebenkosten. Wer einen dieser Punkte übergeht, kalkuliert den tatsächlichen Gesamtaufwand fast immer zu niedrig.
Häufige Fragen
Wie rechnet man einen Preis von AED in marokkanische Dirham um?+
Rufen Sie den aktuellen MAD/AED-Tageskurs über eine offizielle Währungsquelle ab und multiplizieren Sie den Preis in AED mit diesem Wert. Da der marokkanische Dirham schwankt, passt sich der Kurs kontinuierlich an.
Warum werden die Preise in Quadratfuß angegeben?+
Dies ist der gängige Marktstandard in den VAE. Um den Preis pro Quadratmeter zu erhalten, multiplizieren Sie den Quadratfußpreis einfach mit 10,764.
Welche Nebenkosten kommen zum Angebotspreis hinzu?+
In erster Linie die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department (in der Regel 4 %), amtliche Registrierungsgebühren, etwaige Maklerprovisionen sowie die jährlichen Service Charges.
Kann sich der AED/USD-Wechselkurs ändern?+
Der VAE-Dirham ist seit 1997 mit einem festen Wechselkurs an den US-Dollar gekoppelt. Für Erwerber mit marokkanischen Dirham ist vor allem die Kursentwicklung zwischen MAD und USD bzw. MAD und AED relevant.