مغاربة العالم: كيف تستثمر في عقارات Dubai من الخارج

لماذا يعتبر وضع مغاربة العالم أكثر بساطة هيكلياً؟

تخضع التحويلات المالية من داخل المغرب لضوابط مكتب الصرف المغربي. ولكن عندما تكون مداخيلكم ومدخراتكم متمركزة في فرنسا أو بلجيكا أو كندا أو إحدى دول الخليج، يُسدد ثمن العقار مباشرة من بلد إقامتكم دون أن تمر الأموال عبر المغرب. وبذلك تتحول العملية إلى تحويل دولي اعتيادي يخضع للقوانين المعمول بها في ذلك البلد وإجراءات التحقق المتبعة.

أما إذا كانت مدخراتكم مودعة داخل المغرب، فإن المسألة تتبع لتشريعات مكتب الصرف المغربي وتتطلب استشارة خبير مختص، وهو ما يخرج عن نطاق خدماتنا. تركز إرشاداتنا على السيولة المتاحة في الخارج وخطط الدفع المباشرة المقدمة من المطورين العقاريين في الإمارات.

الشراء عن بُعد: ما هي الخيارات المتاحة؟

• يتم حجز العقارات قيد الإنشاء أو الجديدة عن بُعد بشكل اعتيادي عبر التوقيع الإلكتروني والتحويل المالي المباشر.
• قد يُطلب توكيل رسمي مصدق (Power of Attorney) لإنهاء بعض الإجراءات؛ ويجب صياغته بدقة وتحديد نطاقه بوضوح.
• يظل تسجيل سند الملكية لدى Dubai Land Department الإثبات الوحيد للتملك؛ لذا احرصوا على استلام الوثيقة الرسمية النهائية.
• يُنصح دائماً بالقيام بزيارة، ولو قصيرة، قبل اتخاذ قرار شراء عقار ثانوي قائم بمبالغ كبيرة.

الجانب الضريبي: بلد الإقامة هو المرجع الأساسي

لا تفرض Dubai ضرائب على عوائد الإيجار للأفراد، لكن هذا لا يعني إعفاء تلك المداخيل تماماً من أي التزام. فبصفتكم مقيمين ضريبياً في بلد آخر، فإنكم تخضعون من حيث المبدأ للضريبة هناك على إجمالي دخلكم العالمي، وفقاً للاتفاقيات الثنائية المطبقة. لذلك يختلف التعامل بحسب كل حالة ويستوجب التحقق مع مستشار محلي.

يوضح دليل الضرائب العقارية في Dubai الرسوم المطبقة محلياً، بينما يبيّن مقال التأشيرة الذهبية والضرائب أن الحصول على الإقامة لا يغيّر تلقائياً مقر إقامتكم الضريبية.